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这一制度借鉴了香港的“预售楼花”,并在1994年的《城市房地产管理法》和随后的《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确,至今已运行25年。客观来说,商品房预售制度对中国房地产市场做出了不小的贡献。具体来说,政府背书的预售证为房地产市场提供了良好的信用环境,使购房者与开发商达到双赢——购房者能够以相对较低的价格拿到房子,因为期房相对于现房还是便宜;开发商在商品房预售制度的加持下,能够以较小的资金撬动一个房地产开发项目,同时加快了资金的周转,也因此降低了行业的门槛,使得房地产行业能够快速发展。

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因此,虽然个税在收入端没有采用家庭综合征收,但是支出端本质上是家庭层面的。因此,专项附加扣除的引入,也在实质上推进了家庭联合征收制度。此外,现有的个税征管基本上是忽视了跨地区的问题。例如,你在两个以上地区取得收入,这两笔收入的个税是各自征管的。但这次的改革,使得税务机关不得不解决跨地区的问题。

克而瑞数据显示,2019年4月苏州(含吴江)商品住宅的成交均价为每平方米21884元,环比上涨6.51%。其中,主城区商品住宅成交均价为每平方米25055元,工业园区均价甚至高达每平方米35491元。苏州市国有建设用地使用权出让系统信息显示,在五一假期前新鲜出炉的“地王”位于钟南街东、港田路南,出让面积78440.69平方米,规划建筑面积为117661平方米。这一地块的最终得主为苏州竹辉兴业有限公司,竞标总价35.64亿元,较起始总价25.87亿元溢价37.7%,折合楼板价为每平方米30287元。市场人士预计,该地块的保本售价至少也应该在每平方米4.5万元以上。

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短期来看,取消商品房预售制度或提高预售门槛将对房地产行业产生较大的冲击。从行业的角度分析,信用良好的大型房企虽然可以通过银行贷款、增发股票、债权融资等有息贷款方式填补预售款的缺口,但是陡增的有息负债率必然带来毛利率的下降,势必影响其资金周转,加大经营风险。而对于近两年已经陷入融资困难的中小型房企,取消商品房预售制度将带来毁灭性的打击。

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